Договор дарения и способы его отмены
Договор дарения в гражданском праве Грузии является одной из наиболее распространённых безвозмездных сделок, по которой одно лицо (даритель) добровольно передаёт принадлежащее ему имущество в собственность другому лицу (одаряемому). На практике дарение нередко воспринимается как простой и безопасный способ передачи имущества, однако с правовой точки зрения это сделка с высоким уровнем риска, особенно когда предметом дарения является недвижимое имущество или актив значительной стоимости.
Согласно Гражданскому кодексу Грузии, основным признаком договора дарения является его безвозмездный характер, то есть передача имущества не связана с каким-либо встречным обязательством или имущественной выгодой. Дарение, как правило, основывается на доверии и доброй воле и часто используется между членами семьи и близкими родственниками. Однако именно это «семейное доверие» на практике нередко становится источником ошибок, когда даритель не в полной мере осознаёт правовые последствия дарения.
В результате заключения договора дарения одаряемый становится полноправным собственником имущества. Это означает, что он вправе свободно распоряжаться подаренным имуществом — продать его, подарить, сдать в аренду или обременить ипотекой. Даритель же полностью утрачивает какие-либо права и влияние на подаренное имущество.
Именно поэтому дарение считается необратимой сделкой и требует взвешенного и осознанного решения. На практике нередки случаи, когда после дарения даритель пытается вернуть имущество, однако правовые основания для этого строго ограничены.
Дарение недвижимого имущества допускается исключительно в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальная форма не является простой формальностью - она направлена на чёткую фиксацию воли сторон и снижение риска возникновения споров в будущем.
Нотариально удостоверенный договор служит основанием для государственной регистрации права собственности в Публичном реестре. После регистрации одаряемый в полном объёме осуществляет права собственника, тогда как у дарителя не остаётся правовых рычагов влияния на имущество.
В случае дарения движимого имущества законодательство устанавливает менее строгие требования и в отдельных случаях допускает устную форму сделки. Однако на практике письменный договор всегда является более безопасным и существенно облегчает процесс доказывания в суде.
Несмотря на то что дарение считается необратимой сделкой, Гражданский кодекс Грузии предусматривает возможность его отмены в исключительных случаях.
К основным основаниям отмены дарения относятся:
◼ неблагодарность или оскорбительное поведение одаряемого, выражающееся в действиях против жизни, здоровья, чести, достоинства или имущественных интересов дарителя либо его близких родственников;
◼ тяжёлое материальное положение дарителя после совершения дарения, если подаренное имущество необходимо для обеспечения минимальных условий его существования (при условии, что даритель не умышленно и не по грубой неосторожности привёл себя в такое состояние);
◼ нарушение условий договора дарения, если дарение было связано с определённым обязательством.
Во всех указанных случаях отмена дарения осуществляется исключительно в судебном порядке, при этом бремя доказывания полностью возлагается на дарителя. Законом установлен срок в один год - дарение может быть отменено в течение одного года с момента, когда даритель узнал об обстоятельствах, дающих право на его отмену.
Договор дарения не является простой формальностью - это сделка, влекущая серьёзные и зачастую необратимые правовые последствия. Особенно высоки риски в случаях, когда дарение осуществляется в рамках семейных отношений без чёткого определения условий в письменной форме.
Перед передачей имущества в дар рекомендуется получить консультацию квалифицированного юриста, чтобы избежать правовых и финансовых проблем, исправление которых на последующих этапах часто оказывается невозможным либо крайне затруднительным.
